《琿春市保障性租賃住房管理辦法》政策解讀
《琿春市保障性租賃住房管理辦法》圍繞保障性租賃住房的全流程管理作出詳細規(guī)定，旨在規(guī)范管理，解決新市民、青年人等群體住房困難。
一、總體框架與部門職責(zé)
適用范圍：覆蓋本市保障性租賃住房的準入退出、租賃運營、監(jiān)督管理等工作。
主管與協(xié)同部門：住建部門為行政主管部門，負責(zé)政策制定、計劃擬定等；發(fā)改局、公安局等多部門協(xié)同配合；運營管理單位承擔(dān)供應(yīng)分配、合同簽訂等具體工作。
二、房源籌集相關(guān)要點
籌集方式：通過新建、改建、改造、收購、盤活等多種方式，堅持 “誰投資、誰所有”。
建設(shè)要求：
選址兼顧基礎(chǔ)設(shè)施、交通、產(chǎn)業(yè)布局等，促進職住平衡，配套商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施，市場化提供物業(yè)服務(wù)。
戶型以 75 平方米左右為主，不超 80 平方米，特殊群體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)可適當(dāng)放寬。
項目及運營管理單位信息需提交不動產(chǎn)登記部門，產(chǎn)權(quán)證注記 “保障性租賃住房”。
三、準入和配租規(guī)則
申請對象及條件：
主要面向新市民、青年人，新市民需在本市常住且戶籍未滿 5 年（或無戶籍），提供相關(guān)居住、就業(yè)證明；青年人需 35 周歲以下，提供就業(yè)證明。
其他群體需滿足戶籍或居住就業(yè)、住房、社保等條件。
準入不設(shè)戶籍和收入門檻，申請人需年滿 18 周歲，共同申請人有明確規(guī)定，部分定向分配房源放寬住房面積限制。
配租流程：運營管理單位發(fā)布房源公告，符合條件家庭申報輪候庫，公示后搖號或輪候配租，可個人 / 家庭申請或單位批量申請。
四、租賃管理規(guī)范
合同與租金：租期最長 3 年，可續(xù)租；租金由發(fā)改部門核準，為同地段同品質(zhì)市場租金 90% 以下，動態(tài)調(diào)整，資金監(jiān)管嚴格。
房屋使用：需竣工驗收且 “拎包入住”，納入全國管理系統(tǒng)，運營單位負責(zé)維修維護，承租人需按時繳費、配合檢查。
退出機制：不再符合條件需主動騰退，給予最長 3 個月過渡期，超期未退將依法處理。
五、監(jiān)督管理措施
嚴禁上市銷售或變相銷售，違規(guī)者收回房屋且 5 年內(nèi)不得申請，中介違規(guī)服務(wù)將被追責(zé)。
相關(guān)部門工作人員失職瀆職將被追究責(zé)任，鼓勵安裝智能管理系統(tǒng)提升管理水平。
